6. oktober 2026 - referat fra Teknik- og Miljøudvalget

Godkendt.

Teknik og Miljø fremsender til Teknik- og Miljøudvalgets orientering præsentation af detailhandel i større bymidter.

Til orientering.

Teknik og Miljø indstiller, at byrådet godkender Kommuneplantillæg H.034 Fem målrettede vækstzoner for erhverv med Miljørapport endeligt med nedenstående ændringer.

Forslag til ændringer i Kommuneplantillæg H.034

Tekst med kursiv indføjes i kommuneplanramme 4.4.H3 Øst for Hadsund Landevej: ”Indenfor observationszonen på 200 meter på begge sider af gastransmissionsledninger, skal Energinet.dk høres, herunder foretage sikkerhedsvurdering samt fastlægge vilkår for ny bebyggelse, inden der planlægges for eller gives tilladelse til ændringer i omfang og højde af eksisterende bebyggelse samt i antal af personer i området.”

Tekst med kursiv indføjes i kommuneplanramme 4.8.I9, 4.8.M3 og 4.8.M4 ved Østhavnen: Erhvervsområdet på den hævede flade ”skal kantes med træer og buske bestående af flere forskellige hjemmehørende løvfældende og stedsegrønne arter, så der opnås en tæt og høj afgrænsning ved mødet med det værdifulde landskab mod syd og øst. Beplantningen kan fungere...".

Tekst med kursiv indføjes i kommuneplanramme 4.8.I9 og 4.8.M4 ved Østhavnen: ”I rammeområdets syd- og østlige grænser skal der sikres en nænsom overgang mellem erhvervsområdet og det flade fjordlandskab på sydsiden af Limfjorden mellem Østhavnen og Egense. Skråningerne i randen af den hævede erhvervsflade mod syd og øst skal derfor ligeledes etableres i 1:3 - 1:5 mod det åbne land og henligge som natur, der kan tåle lejlighedsvise oversvømmelser. I opbygningen af skråningen skal der også her være fokus på afslutning med særlige jordtyper, der kan danne grundlag for skabelse af ny god natur. De naturprægede skråninger og kantningen med træer og buske op mod erhvervsfunktionerne skal sikre en blød og naturlig overgang mellem Østhavnen og det omkringliggende flade fjordlandskab."

Tekst med kursiv indføjes i kommuneplanramme 4.8.M3 Østhavnen: ”I rammeområdets sydlige grænse øst for Nørkæret skal der sikres en nænsom overgang mellem erhvervsområdet og det flade fjordlandskab på sydsiden af Limfjorden mellem Østhavnen og Egense. Skråningen i randen af den hævede erhvervsflade mod syd skal derfor ligeledes etableres i 1:3 - 1:5 mod det åbne land og henligge som natur, der kan tåle lejlighedsvise oversvømmelser. I opbygningen af skråningen skal der også her være fokus på afslutning med særlige jordtyper, der kan danne grundlag for skabelse af ny god natur. Den naturprægede skråning og kantningen med træer og buske op mod erhvervsfunktionerne skal sikre en blød og naturlig overgang mellem Østhavnen og det omkringliggende flade fjordlandskab.”

Tekst med kursiv erstatter tekst om elanlæg i kommuneplanramme 4.8.M3 og 4.4.H2 og tilføjes i kommuneplanramme 4.8.I9 og 4.4.H3: ”I rammeområdet findes eltransmissionsanlæg med tilhørende servitutter og sikkerhedsafstande, som skal respekteres i den videre planlægning af området. Afklaring skal ske med Energinet Eltransmission A/S, som er ledningsejer.”

Tekst med kursiv indføjes i kommuneplanramme 5.2.H2 og 5.2.H4 ved Bouet: ”Der er udlagt en kabelkorridor i en bredde af 17-27m i kommuneplanerammen som vist med blå på kortet nedenfor. Kabelkorridoren forbeholdes Energinets kommende 150 kV jordkabelanlæg. Når jordkabelanlægget er etableret, sikres det med servitutter og sikkerhedsafstande svarende til kabelkorridoren, som skal respekteres i den videre planlægning af området. Afklaring skal ske med Energinet Eltransmission A/S, som er ledningsejer.”
Samtidig indføjes kortudsnit A vist på illustrationen nedenfor i Kommuneplanramme 5.2.H2 og kortudsnit B i kommuneplanramme 5.2.H4 med følgende billedtekst: ”Kortudsnit med kabelkorridor til kommende 150 kV jordkabelanlæg indtegnet med blå”.

Anbefales.

Teknik og Miljø indstiller, at byrådet godkender

• Kommuneplantillæg 1.063 endeligt uden ændringer.
• Lokalplan 1-1-149 endeligt uden ændringer.
• Sammenfattende redegørelse - miljøvurdering af Kommuneplantillæg 1.063 og Lokalplan 1-1-149.

Anbefales.

Susanne Juhl Krebs kan ikke anbefale. 

Lasse Olsen og Jane Østergaard var fraværende.

Teknik og Miljø indstiller, at byrådet godkender

• Kommuneplantillæg 2.032 endeligt med nedenstående ændringer.
• Lokalplan 2-2-118 endeligt med nedenstående ændringer.

Forslag til ændringer i lokalplan

Lokalplanens redegørelse

• Oversigtskortet opdateres, da afgrænsningen for lokalplanområdet ikke er korrekt.
• Der tilføjes følgende redegørelsestekst, som begrunder reduceringen af p-normen for transport- og logistikvirksomheder: Lager- og logistikvirksomheder har typisk et lavere parkeringsbehov end traditionelle lagerhaller, da en væsentlig del af arealet anvendes til automatiseret varehåndtering, højlagre og intern logistik frem for personaleintensive aktiviteter. Dette medfører generelt færre ansatte pr. m² erhvervsareal og dermed et reduceret behov for medarbejderparkering.
• Anden planlægning, Bilag IV-arter: Sidste sætning ændres fra ”Det vurderes på denne baggrund, at planen hverken i sig selv eller sammen med andre planer og projekter vil have væsentlig negativ påvirkning på flagermus eller andre bilag IV-arter.” til ”Det vurderes på denne baggrund, at planen hverken i sig selv eller sammen med andre planer og projekter vil have en negativ påvirkning på flagermus eller andre bilag IV-arter.”
• Anden planlægning, Ekspropriation: Følgende redegørelsestekst ændres fra ”Det forventes ikke at blive aktuelt at ekspropriere i forbindelse med denne lokalplan” til ”Der vil i forbindelse med udvidelsen af vejudlægget ved Loftbrovej og Hjørring Landevej ske en ekspropriation med hjemmel i vejloven.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 3.1 flyttes følgende ad-tekst op til selve bestemmelsesteksten: Butikker omfatter kun mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til produktionsvirksomhed og må have et maks. bruttoetageareal på 250 m2 pr. butik.
• I pkt. 3.1 slettes følgende ad-tekst: Butikker ved tankstationer må have et maks. bruttoetageareal på 250 m2.
• I pkt. 3.1 tilføjes følgende bestemmelse: Butikker ved tankstationer må have et maks. bruttoetageareal på 300 m2. Areal til vaskehal og lignende indgår ikke. 
• I pkt. 3.1 tilføjes følgende ad-tekst: Sports- og idrætsanlæg inkluderer pladskrævende indendørs fritidsaktiviteter. Ved pladskrævende forstås anlæg med en minimumsstørrelse på 1.200 m2.
• I pkt. 3.1 tilføjes følgende ad-tekst: I tilknytning til tankstationen kan der etableres faciliteter til chauffører samt vaskehal.
• I pkt. 3.3 flyttes følgende ad-tekst op til selve bestemmelsesteksten: Til den enkelte butik kan der hertil tillægges et areal på op til 200 m² til personalefaciliteter. (Bestemmelsen skal rykkes til en ny bestemmelse 5.5)
• I pkt. 5.1 ændres ad-teksten fra: ”Total etagemeter udgør ca. 80.000 m2.” Til ”Total etagemeter udgør ca. 84.500 m2.”
•  Pkt. 5.2 ændres: Fra: "Bebyggelse skal opføres udenfor beplantningsbæltet, og vejbyggelinjerne langs Loftbrovej og Hjørring Landevej, samtidig med det tinglyste ledningsanlæg respekteres". Til: "Bebyggelse i delområde A skal placeres inden for det udlagte byggefelt A1, som vist på Kortbilag 2".
• Pkt. 5.3 ændres: Fra: ”Cykelskure og andre mindre sekundære bygninger som samlet udgør maks. 50 m² må ikke placeres nærmere interne vejskel end 2,5 meter”. Til: ”Cykelskure og andre mindre sekundære bygninger må ikke placeres nærmere interne vejskel end 2,5 meter”.
•  Pkt. 5.4 udgår som følge af, at det ikke længere er relevant (planens realisering er betinget af nedrivning og der er givet nedrivningstilladelse). Fremgår ikke i digital version, men i pdf.
• I pkt. 8.4 tilføjes der følgende ad-tekst: Lager- og logistikvirksomheder har typisk et lavere parkeringsbehov end traditionelle lagerhaller, da en væsentlig del af arealet anvendes til automatiseret varehåndtering, højlagre og intern logistik frem for personaleintensive aktiviteter. Dette medfører generelt færre ansatte pr. m² erhvervsareal og dermed et reduceret behov for medarbejderparkering.
• Dele af pkt. 8.4 Bilparkering, erstattes: Fra ”Øvrige anvendelser: 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal”. Til: ”Øvrige anvendelser:
  • Kontor- og serviceerhverv: 1 pr. 50 m²
  • Industri: 1 pr. 50 m²
  • Let industri og håndværk: 1 pr. 50 m²
  • Butikker: 1 pr. 25 m² salgsareal og 1 pr. 50 m² øvrigt etageareal
  • Butikker med særligt pladskrævende varer: 1 pr. 50 m²
  • Tankstation: 10 pladser
  • Uddannelsesinstitutioner: 1 pr. 2 ansatte samt 1 pr. 4 elever over 18 år”
• I pkt. 8.5 tilføjes en ad-tekst: Lager- og logistikvirksomheder har typisk et lavere parkeringsbehov end traditionelle lagerhaller, da en væsentlig del af arealet anvendes til automatiseret varehåndtering, højlagre og intern logistik frem for personaleintensive aktiviteter. Dette medfører generelt færre ansatte pr. m² erhvervsareal og dermed et reduceret behov for medarbejderparkering.
• Dele af pkt. 8.5, Cykelparkering, erstattes: Fra ”Øvrige anvendelser: 1 parkeringsplads pr. 1000 m².” Til: ”Øvrige anvendelser:
  • Kontor- og serviceerhverv: 1 pr. 100 m²
  • Industri: ½ pr. 100 m²
  • Let industri og håndværk: ½ pr. 100 m²
  • Butikker: 1 pr. 100 m²
  • Uddannelsesinstitutioner: 5 pr. 10 elever”

Lokalplanens bilag

• På Kortbilag 2 tilføjes et byggefelt.
• På Kortbilag 2 justeres afgræsningen for arealreservation.

Det vurderes, at ændringerne ikke på væsentlig måde berører andre myndigheder eller borgere end dem, der ved indsigelsen har givet anledning til ændringerne. Der er derfor ikke behov for fornyet høring i henhold til Lov om planlægning.

Forslag til ændringer i kommuneplantillægget

Følgende rammetekst ændres: Fra ”For anvendelsen ”Tankstation” gælder: Butikker ved tankstationer tillades i området. Bruttoetageareal: Maksimalt 250 m² pr. butik.” Ændres til ”For anvendelsen ”Tankstation” gælder: Butikker ved tankstationer tillades i området. Bruttoetageareal: Maksimalt 300 m² pr. butik. Areal til vaskehal og lignende indgår ikke.”

Anbefales.

Teknik og Miljø indstiller, at Økonomiudvalget godkender

• igangsætning af fordebat med henblik på ændret anvendelse af et areal ved Henrik Stampes Vej, og
• at fordebatmaterialet sendes i offentlig høring i minimum 8 uger.

Udgik.

Teknik og Miljø indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender, enten

• at muligheden for bidragsfordeling skal bringes i anvendelse på Spritten (A)
  
  eller

• at muligheden for bidragsfordeling ikke skal bringes i anvendelse på Spritten (B).

Hvis det besluttes, at der skal anvendes bidragsfordeling, skal der udarbejdes en model for proces og kriterier, som efterfølgende forelægges til politisk godkendelse.

Udvalget godkender, at muligheden for bidragsfordeling skal bringes i anvendelse på Spritten (A).

Lasse Olsen og Jane Østergaard var fraværende.

Teknik og Miljø indstiller, at Teknik og Miljøudvalget godkender at en del af vejnavnet Rørdalsvej ændres til nyt vejnavn Danalithvej.

Godkendt.

Teknik og Miljø indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender

• at den kommunale rottebekæmpelse hjemtages pr. 1. september 2027,
• at servicering af rottespærre på offentlige og private institutioner, sygehuse mv. hjemtages pr. 1. januar 2028, og
• at hjemtagningerne sker til den nuværende økonomi og i overensstemmelse med kommunens handlingsplan for rottebekæmpelse med tilhørende kravspecifikation.

Helle Frederiksen, Tobias Bøgeskov og Peter Lindholt kan godkende indstillingen.

Mikael Simonsen, Torben Froberg Poulsen, Daniel Borup og Susanne Juhl Krebs kan ikke godkende.

Punktet er herefter ikke godkendt.

Helle Frederiksen og Tobias Bøgeskov begærer sagen indbragt for byrådet.

Lasse Olsen og Jane Østergaard var fraværende.

Teknik og Miljø fremsender til Teknik- og Miljøudvalgets orientering præsentation af administrationen af sommerhuse i sommerhusområder.

Til orientering.

Teknik og Miljø indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender, at forvaltningen arbejder videre med sagen med henblik på at meddele en tidsbegrænset dispensation fra § 3.2 i lokalplan nr. 2-2-114, Erhverv, Loftbrovej, Nørre Uttrup, sådan at den eksisterende kantine på Loftbrovej 32, 9400 Nørresundby, beliggende i byggefelt B1, kan anvendes som selskabslokale, samt at der arbejdes med en ændring af plangrundlaget, så der inden udløbet af dispensationen kan tilvejebringes et plangrundlag, der giver mulighed for anvendelsen.

Udgik.

• Fordebat om planlægning og miljøvurdering af Nibe Festival, status.
• Bydelspulje 2027 og 2028.
• Parkering ved SKANSEN.

Lasse Olsen og Jane Østergaard var fraværende.

Intet.

Godkendt.

Lasse Olsen og Jane Østergaard var fraværende.

Teknik og Miljø indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender, at Kjellerupsgade 16-18, 20 og Kayerødsgade 46 og 46A, 9000 Aalborg sættes til salg med en mindstepris på i alt 36.800.000 kr.

Godkendt.